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上半年,徐州购房需求旺盛

   上半年徐州住宅地价节节攀升,部分优质住宅土地变得炙手可热,有些区域板块,其增长趋势竟可与城内房价不相上下。屡创纪录的地价,一定程度上折射着徐州土地市场的火热态势。不过,有些业内人士则对土地价格的上涨幅度表达了担忧,因为“面粉”价格的不断飙高,终将传导至住宅市场。

   2020年上半年,徐州住宅量价齐升,不少房企开始积极拿地,土地市场呈现供需两旺的局面。随着品牌房企陆续登陆徐州,优质地块的竞争变得更加激烈。

   2月26日,东店子B地块被华润置竞得,成交楼面价11258元/㎡,创下徐州东区新高,但在7月份,这个区域“高峰”就易主了。

   7月14日,碧桂园以总价15.03亿元竞得坝山热电厂地块,成交楼面价12412元/㎡,不仅刷新了东区的地价,而且成为整个徐州的地价“高峰”。很多人没有想到是,只过了14天,这个纪录就被刷新了。

   7月28日,备受关注的新城区宅地——2020-34号大龙湖BC地块,经过224轮的“厮杀”,被山东儒辰控股以14.22亿元摘得,溢价率101.99%,成交楼面价16180元/㎡。这个楼面价,已经与徐州城内不少楼盘的房价不相上下。

   据统计,截至7月底,徐州成交楼面价在万元以上的地块已经有8块。在徐州的一家开发商直言,土地成本过高,房价降价的可能性必然会非常低。实际上,“我们对徐州楼市的预判是乐观的,所以会加紧争取拿地,特别是优质地块。”

   此前,徐州地价“高峰”一直被位于云龙湖北的韩山C地块占据,该地块当年以12182.97元/㎡的成交楼面价笑傲徐州。该地块案名为云龙湖金茂府,主打大平层产品,今年6月底首开,首批均价2.71万/㎡。根据价格公示,最贵一套的12号楼,196㎡户型,单价达到31718元/㎡,总价约621.7万元。

   根据克尔瑞徐州机构发布的2020上半年徐州房地产市场年报,上半年徐州土地市场供求量价同比均有所上升,房企竞争激烈,整体溢价率超五成。

   在房地产人士看来,随着城市发展节奏加快,以及外来人口吸附力不断增强,徐州仍然具有强劲的购房需求。下半年如果政策不收紧的话,徐州楼市成交仍将维持上半年的火热态势。

   也有不少业内人士对土地价格的上涨幅度表达了担忧,随着持续“红火”的楼市不断吸引品牌房企来徐州拿地,“面粉”价格的不断飙高,终将传导至住宅市场。李伟豪


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