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“南京一小区业主起诉业委会”有新进展!业主提交证据质疑业委会在选票中作假

现代快报讯(记者 刘遥 见习记者 陈子秋)此前,现代快报记者曾报道“南京远洋国际中心南区业主起诉业委会”一事。近日,现代快报记者了解到,此案的原告——该小区南区部分业主掌握了新的证据,他们发现业委会在选聘物业时进行的“民意调查”,存在业主总人数不符、一人多投、有不相干的人代业主投票等疑点,怀疑“民意调查”选票作假。南区某业主告诉记者,他们已将这些疑点告知法庭,目前正在等待判决。


未召开业主大会就决定一揽子改造工程,业主起诉业委会

远洋国际中心小区,建成于2016年,分为南北两面,南区为商住区,北区为住宅区。据业主介绍称,之前该小区有一个物业公司,服务情况尚可。2018年,该小区业委会组织召开过一次业主大会,想换聘一家物业公司,可因业主的反对而没有通过。2019年上半年,业委会称他们经过摸底民意调查,再次进行了一次物业换聘活动,没有召开业主大会。2019年7月2日,新物业公司就这样进驻了。

2019年12月,新进驻的物业公司张贴告示称,将在南区电梯加装空调、在地下车库建造垃圾房、修补小区外围石材,并注明“以上部分费用由物业公司先行垫资,后期由公共收益支出”。这份公示,让南区业主颇为不满,他们认为新物业公司这些决定,并没有经过业主大会决议,仅是经过了业主委员会的同意,就开始实施了。南区业主认为,这些行为是在损害公共收益。



据南区业主介绍,自从新物业进驻后,物业弄了一个又一个的改建、修复工程,有的实施了,有的还未实施。有业主计算过,所有工程造价总计100多万元。南区业主介绍,物业费方面,南区收6至9元/平方米,北区业主1.6元/平方米。“我们交的物业费多,这些工程大都服务北区,但费用最后都落到了我们头上。”

南区部分业主表示,他们真正不满的是业委会。南区某业主曾告诉现代快报记者,该小区业委会成立后,一直未公示过业委会的收入流水和支出账目。“老物业的公共收益余款始终没公布,公共收益有多少、用了多少这些数据都没有公示。”

9月21日,现代快报记者了解到,南区十余名业主已将远洋国际中心校区的业委会诉至法庭。目前,双方正在打两起官司,一起是请求法庭撤销物业正在进行,或者尚未进行的工程合同。另一起则是要求法庭判决撤销业委会于2019年7月2日公布的新物业进驻决定,南区十余名业主认为,当时业委会所谓的摸底民意调查,存在作假情况。

业主:选聘物业时的“民意调查”有疑点,怀疑选票作假

近日,南区某业主告诉记者,业委会曾表示,新物业是经专有部分占建筑面积过半数的业主,且总户数过半数的业主同意的,也就是俗称的双过半。“可我们掌握的证据中,有三点值得怀疑。”



南区某业主称,第一点,据他掌握的证据,远洋国际中心小区实际的业主人数,要比业委会“民意调查”名单总人数多出十多人。而业委会同意名单刚好过半,如果业委会投票人数不够总人数,那业委会得出的过半同意结论是错误的。“具体业主人数多少,我们无法获得准确数据,希望法庭能够查实清楚。”第二点,南区业主发现同意名单中,出现一名业主重复投票的情况。“第三点,我们曾打过不少投同意票的业主,他们明确说自己没有投过这票,不知道自己的名字怎么会出现在投票名单之中”,南区某业主告诉记者,是否存在有不相干的人替业主做了决定,这种代投情况,需要业委会作出合理的解释。

南区某业主表示,他们已将这些疑点在庭审时提出,目前正在等待法庭的判决。

针对南区业主提出的上述疑点,现代快报记者电话联系到了该小区业委会主任李先生,他在电话中表示不便回答过多问题,他尊重法院判决,一切争议都等待审判的结果。当记者想进一步约定见面采访的时间时,李先生表示其本人不在南京,采访无法进行。

据了解,业主起诉业委会撤销选聘新物业决定一案,在2020年8月19日已开过一次庭审。而业委会一方在庭审时曾表示,在投票、意见征求、选择物业等程序中,他们都是严格按照相关规定,本次投票是符合选聘要求的。部分没有参加投票的业主,因为物业费没有达到自己的要求,才与业委会发生纠纷,希望法庭驳回对方的诉讼请求。

目前,案件正在审理之中,尚未判决。现代快报记者将持续关注此事。(受访者供图)


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